第260章 日元换仓
一九八六年八月，北京的夏天热得发烫。跨院里的石榴树挂满青果，沉甸甸的坠在枝头，把枝条压得低低的。
何雨柱坐在空调房，桌上台历翻到了八月十五号，他拿起电话，拨通香港的号码。
「老刘，日元汇率现在多少？」
「153左右，保持平稳。」
「8月20号之前，必须全部平仓。我们收钱的日子到了，全部出完。」
「明白了。那平仓之后资金怎么安排？」
「70%换成美元，30%留在日元帐户。」
8月20日上午，最后一批全部清完。
刘经理打电话来时声音都在抖：「老板，全部出完了。8.4万亿日元十倍杠杆做空美元，广场协议落地到现在，连本带利突破39万亿日元，全部平仓完毕。其中70%换成美元，按153.5汇率算，大约能换1770多亿美元。剩下的30%，约11.7万亿日元，留在日元帐户。」
何雨柱听完那个数字，内心也是突突跳。「老刘，你吃了救心丸吧。别刚成为香港第二现金王，就直接嗝屁了。」
「老板，您放心。我这几天没少用救心丸。托您的福，老刘也能坐上香港富翁的宝座。李家诚那小子，现在现金流都没我多。老板，您几时来香港？我有点迫不及待了。」
何雨柱笑着挂了电话。1700多亿美元，加上留在日元帐户的11.7万亿日元，这笔钱会在未来几年里继续翻倍。现在他要做的，把已经到手的利润落袋为安，再让11.7万亿日元发挥出最大利润。
8月21日，何雨柱一大早起来，从北京乘坐国泰航空CX航班，中午落地香港启德机场。
司机林家栋已经等在出口，看见老板出来，快步上前接过行李箱。「何先生，内地风水这么养人吗。您还是这么年轻。」
何雨柱笑着点头，自己身边的人，马屁水平都大有进展。车子驶出机场，沿着公路往半山方向开。香港的天蓝得不像话，路边的棕榈树在风里轻轻晃着叶子。
何雨柱靠在座椅上，看着窗外熟悉的街景，心里在盘算下一件事，那些留在日元帐户的钱，该往怎么投。
第二天上午，何雨柱在中寰大厦顶楼召开一个小型会议。参会的人不多：刘经理、中寰置业的梁锦荣和麦家栋，还有中寰通商日本分公司的苏志强。
何雨柱站在白板前，用马克笔画一个圈：「现在有11.7万亿日元，全部投到日本房地产。」
他在圈旁边画了一条上升的箭头：「广场协议之后，日元一直在升值。东京的地价从85年开始就在涨，86年涨得更快，而且还会继续上扬。银座、新宿、涩谷，这些内核地段的写字楼和商业物业，都是我们的目标。记住只收商用物业，住宅不碰。」
梁锦荣坐在长桌一侧，眉头紧锁。「老板，这投资规模太大，会加速东京的商用地价。」
「我也考虑过这些，东京只是其中一个目标。」何雨柱笑着对几人说：「谁能想到，我们中寰集团会为了合理花钱，专门召开会议。」
五人都发出爽朗的笑声，何雨柱见气氛轻松不少，摊开他的计划。
「笑笑多好，我让你们去花钱，别都个个皱着眉头。只有一个要求，合理的把这笔钱花出去，还得一年半内全数投完。刚才锦荣提出了，会加速东京的地价。
这道理很简单：资金扎堆单一城市，会瞬间打破供需平衡，业主集体捂盘擡价。我们收购成本凭空暴涨，后续盈利空间直接砍半。
所以资金拆分关东、中部、关西、九州多城同步进场，东京、大阪、名古屋、横滨等分摊额度，每个城市只吸纳三成优质商产，留存大半本土物业流通。资金全部拆分到独立公司，分头收购，不露资本源头。」
苏志强坐在另一侧，开口问了一句：「老板，那我这边做什么？」
「你在日本待了多年，当地的关系熟。你把中寰通商的业务交给副手，找几个日本代理人，把独立的地产公司开起来。麦家栋去日本发展，他需要什么资源、对接渠道，你帮他铺路。」
苏志强点头：「明白。我这两天就去谈。」
何雨柱说的口渴，喝完杯中茶放下。「还有一件事要提醒你们，日本房地产不会一直涨。我的判断是，89年底到90年初，会有一个高点。到了那个时候，不管涨了多少，全部清仓，一笔不留。」
刘经理在旁边问：「老板，这个时间点，您是怎么判断的？」
何雨柱看了他一眼：「老刘，你这几年应该最熟悉日本的经济。日元涨幅正常吗？全都是泡沫，总有一天破碎。如今东京地价已经涨幅70%，接下来小日本全民笃信土地永不贬值，企业、银行疯狂抵押土地加杠杆投机，风险越堆越高。
一旦通胀擡头，日本央行必然反手暴力加息，高杠杆投机盘率先崩盘，股市流动性强，会先行暴跌。你接下的工作就是寻找，值得我们出手抄底的日本公司。」
他没有说具体是哪一天会崩，可心里清楚1990开年日本股市暴跌，泡沫破裂。日本地价，却撑到91年才跌。
股票随时能抛，地产过户慢，贷款审批更慢，两者流动性天差地别。真正掐断地产资金的是90年3月底，出台地产贷款禁令，银行不准再给炒地放钱，滞后一年才彻底击穿楼市。