中环，康乐大厦，九龙仓置业的董事局会议室。
长条形的会议桌尽头，九龙仓主席威廉·巴顿爵士放下手中的雪茄，吐出一口浓烟。
他面前摆着一份深蓝色的文档夹，封面上印着「龙腾重工收购意向书」的字样。
「诸位，那个在尖东一掷千金的年轻人，现在盯上了我们的葵涌第五货仓。」
巴顿爵士的声音低沉，带着典型的牛津腔。
「三千五百万港币。这是他的报价。」
会议室内响起一阵低语。
财务总监推了推鼻梁上的金丝眼镜，翻开手中的报表：
「主席，从帐面上看，第五货仓确实是我们的出血点。
设施老化，维修成本高昂，而且由于工会和治安问题，去年的空置率超过了七成。
如果能以三千五百万出手，不仅能甩掉这个包袱，还能显著改善我们今年的现金流，让年报好看很多。」
「三千五百万？」另一位董事冷哼一声。
「如果是上个月，这个价格我会毫不犹豫地签字。
但现在不同了。你们都看到了新闻，林超在尖东拍卖会上为了几块烂地，眼都不眨地砸了几千万。
这说明什么？
说明这人的口袋深不可测，而且他对土地有着病态的渴望。」
「没错。」巴顿爵士点了点头。
「龙腾重工的汽车厂就在屯门，他们迫切需要一个物流中转基地。
葵涌第五货仓的位置对他们来说是战略性的。
既然是刚需，那就不是三千五百万能打发的。」
他合上文档夹，身体后仰，靠在真皮椅背上：
「告诉林超，我们愿意谈。但价格得重新定。」
……
两天后，文华东方酒店，库克厅。
这是一场非正式的商业会晤。
林超神态轻松地切着盘子里的牛排。
顾应湘坐在他身旁。
「林生，牛排的味道如何？」
巴顿端起红酒杯，微笑着问道。
「火候正好。」
林超放下刀叉，用餐巾擦了擦嘴角.
「就像现在的九龙仓，正处于转型的关键期，火候掌握得很重要。」
巴顿哈哈一笑：
「林生说话总是这么有哲理。
既然谈到火候，我们就直入正题吧。